Reformas en casa - Tirar un tabique

Antes de tirar un tabique, es importante que un técnico cualificado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) nos asesore ante la posibilidad de poder ó no hacerlo.

Los puntos que podrían suponer un obstáculo a la hora de derribar una pared o tabique y que hay que verificar, son los siguientes:

- La pared, tabique o muro que queremos derribar no debe formar parte del sistema estructural del inmueble, es decir, no debe ser una pared de carga, no tiene que soportar ni transmitir cargas superiores ó de la misma planta.

- Verificar que con el paso de los años, no se ha convertido en parte del sistema estructural, aunque al principio no lo fuera.

- Comprobar que ninguna instalación discurre por dicha pared (tuberías de agua, gas, electricidad ó telecomunicaciones).

Encuentro Internacional de Arquitectura Contemporánea en Ciudades históricas en Sevilla

Durante los días 17, 18 y 19 de septiembre de 2013 se ha estado celebrando en Sevilla un Encuentro Internacional sobre Arquitectura Contemporánea en Ciudades Históricas.

El evento ha sido organizado por el Ayuntamiento de Sevilla y cuenta con la colaboración del Ministerio de Educación, Cultura y Deporte, el Centro de Patrimonio Mundial de la UNESCO, ICOMOS y la Organización de Ciudades Patrimonio Mundial.

La finalidad del encuentro ha sido plantear nuevos instrumentos y herramientas que puedan permitir la toma de decisiones respecto a la integración de la arquitectura contemporánea en los contextos históricos a los profesionales del urbanismo, la arquitectura y la conservación del patrimonio de una forma más racional y objetiva.

Todo ello basado en el análisis y el debate de expertos internacionales de diversos campos, responsables políticos y críticos (especialmente arquitectos, urbanistas, geógrafos, historiadores y economistas urbanos) abarcando así, todas las perspectivas de la problemática.

Tasación ó informe de valoración

La tasación ó informe de valoración es un documento cuyo objetivo es establecer de forma justificada el valor de un bien.
Además contiene otros datos, como estudios de mercado, valores en la zona, análisis del entorno, estudio de las características constructivas del inmueble, de la tipología de la oferta y la demanda, etc.

Dicho documento ha de estar suscrito por un profesional competente para hacerlo y cumpliendo una estricta normativa legal que establece los criterios y metodología para realizarla.

Para elaborar una tasación, un técnico realizará una inspección visual del inmueble a evaluar.
El valor de tasación se reflejará en un certificado oficial, pero además el técnico podrá incluir en el informe, observaciones, advertencias o condicionantes. Si existen condicionantes, habrán de resolverse definitivamente para que el valor calculado de la tasación sea firme.
En Zaragoza, nuestro estudio de arquitectura cuenta con el personal específico para realizar estos informes y podemos darle presupuesto de los mismos sin compromiso.

Licencias de obra en Zaragoza

¿Qué tipo de licencia tenemos que solicitar al ayuntamiento? ¿licencia de obra mayor ó de obra menor? Esto suele ser lo que nos preguntamos cuando queremos realizar algún tipo de reforma en casa.

Obras menores son aquellas de sencillez técnica y escasa repercusión constructiva
No se consideran obras menores aquellas que impliquen modificación de usos y tampoco las que modifiquen elementos comunes del edificio.
Obras mayores son aquellas de nueva planta, ó de almpliación en superficie, volumen ó altura de edificaciones ya construídas. También se incluye dentro de obras mayores la rehabilitación integral (no parcial) de edificaciones ya existentes.
Para solicitar una licencia de obra menor, se debe presentar una memoria descriptiva de la obra, suscrita por un técnico competente y visada por su colegio oficial, que justificará la adecuación de la obra a las normas urbanísticas y de habitabilidad y que garantizará que la obra no afecta a la seguridad estructural del inmueble.
Para solicitar una licencia de obra mayor, se requiere un proyecto técnico (por triplicado si la obra se refiere a edificios catalogados o del Centro Histórico ó por duplicado para el resto) suscrito por facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio Oficial.
En nuestro estudio de arquitectura de Zaragoza, podemos tramitarle todo lo necesario para obtener la licencia de obra mayor ó la licencia de obra menor. Consúltenos sin compromiso.